拡大するブランド住宅: ブランドを身につけるから、ブランドに住むへ The Growing Business of Branded Residence: You Can Buy the Handbag. Now You Can Buy the Lifestyle.

高級ブランドは、衣服や小物にとどまらず、自らのスタイルや個性を反映した住宅へと事業を広げています。この成長市場では、買い手は日常生活の中でブランドを体験でき、ブランドには新たな収益が、不動産開発業者には富裕層の顧客を引きつける手段が生まれます。こうしたブランド住宅に、地域の同等の物件よりも高い価格を支払う買い手もいます。

今回のポッドキャストです。お聴き下さい。

日本語訳

ハンドバッグには、デザイナーの名前が付いていることがあります。今では、建物全体にもその名前が付くようになっています。

マイアミでは、ドルチェ＆ガッバーナ独自のスタイルを取り入れた住宅を購入できます。そこには、看板となるレストランや美容室、敷地内の仕立て屋など、豪華なサービスや設備がそろっています。一方、アルマーニ／カーザは2026年6月、オーストラリアで同ブランド初となる個人向け住宅を発表し、シドニーの高級ウォーターフロント物件に、その落ち着いたデザインを取り入れました。

こうした開発は、「ブランド住宅」と呼ばれる、成長中のビジネスの一部です。ブランド住宅とは、従来の商品という枠を超えて自らの個性を展開する高級ブランドと提携して設計された住宅のことです。

この市場は急速に拡大しています。不動産コンサルティング会社ナイト・フランクによると、世界のブランド住宅開発プロジェクト数は、2015年の354件から2025年末には903件へと増加しました。2026年には、その総数が1,000件を超えると見込まれています。

ファッションブランドは、なぜ不動産事業に参入したいのでしょうか。理由の一つは、商品だけでなく、ライフスタイル全体を売ることができるからです。デザイナーブランドの服を買う顧客は、自宅にも同じ好みやステータスを反映させたいと思うかもしれません。ブランド住宅は、その願いを、日々の暮らしの中で継続的に味わえる体験へと変えます。

ビジネス上の利点もあります。数年後には買い替えられるかもしれないハンドバッグとは異なり、住宅は何十年にもわたって、所有者の日常生活の中でブランドの存在を意識させ続けることができます。住民は帰宅したり、客をもてなしたり、建物の設備を利用したりするたびに、新たな形でそのブランドを体験します。一方、不動産開発業者は、よく知られた名前を使うことで、その名前がなければ物件に目を向けないかもしれない富裕層の買い手を引きつけることができます。高級ブランドは、デザインやライセンスに関する提携を通じて、必ずしも自ら土地を購入したり建設を管理したりすることなく、収益を得て影響力を広げることができるのです。

有名な名前が付くと、住宅の価値は高まるのでしょうか。ナイト・フランクは、ワン・ビバリーヒルズにあるアマンのブランド住宅が、地域の価格水準をおよそ30％上回る、1平方フィート当たり平均約7,000ドルで販売されていたと報告しました。

一部の買い手にとって、ブランド住宅に住む魅力は、建築や利便性だけにとどまりません。それは、身につける服から暮らす空間に至るまで、ある特定の世界に属しているという感覚に関わるものです。かつて、ハンドバッグに付いたデザイナーの名前は、高級感を示していました。今では、その名前が、その人にどのような暮らしを送る経済力があるのかを示すこともあります。少なくとも、億万長者たちの間では。